一、项目名称：江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人

二、项目编号：GKZB-202212-QT-012

三、公告性质：其他

四、企业类别：其它

五、项目所在地区：海口

六、详细内容:

江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人招标公告

1、招标条件

本招标项目江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人（项目名称）已由海口江东新区管理局授权批准建设，招标人为海口江东新区开发建设有限责任公司。项目建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决，企业自筹100%，现对该项目的社会投资人进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1、建设地点：海口江东新区CBD南片区

2.2、建设规模：项目基于江东新区整体发展定位及CBD核心功能，主要解决北片区总部经济-商务办公人群的居住、休闲、娱乐诉求，通过塑造四大功能，把CBD南片区打造成为全球精英理想生活及商务活动目的地。项目核心设计理念为以产引人、以城留人、以文动人、以绿喜人。通过借鉴浦西城市设计经验，打造舒适、特色，宜居宜业宜游产业新城。项目所在片区范围约1229.56亩，本项目建设内容包含保障性人才住房、体育馆、回迁房及统建物业。

2.3、项目总投资：项目投资估算约为25.39亿，建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决。

2.4、招标范围：招标人与中标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）分别以10%∶90%的股权比例出资成立项目公司，项目公司注册资本金1亿元,出资方式为货币出资，后续根据项目实际需求按股比分别注资。由项目公司负责江东新区CBD南片区合作范围内的建设、运营及维护等工作。中标人须协助项目公司完成项目融资，解决片区综合开发的资金筹措问题。

2.5、合作期限：不超过6年，具体以《投资合作协议》签订为准。

2.6、本项目为1个标段。

3、投标人资格要求

本次招标要求投标人同时具备以下条件和资质的非联合体投标人或符合以下条件和资质要求的联合体投标人。

3.1、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）投标时须出具合法合规的内部决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它批复文件）同意其参与本项目投标。

3.2、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）应为在中国境内依法注册的企业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被注销等不良状态。

3.3、投标人（如为联合体投标，仅限于联合体牵头单位，其余联合体成员单位不做要求）具有相应的投融资能力，投标人满足资产总额不少于25亿元（提供经第三方审计机构出具的2021年度财务审计报告或2022年上半年度财务审计报告）。

3.4、提供土地竞买承诺函（承诺函格式详见第七章 投标文件格式 “十、其他材料”）。

3.5、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.5.1联合体成员数量不得超过3家。

3.5.2提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确联合体牵头单位及联合体成员单位名称及各方的职责分工、权利和义务；联合体各成员就中标项目对招标人承担连带责任。

3.5.3联合体各成员不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目投标。

3.6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时作为独立投标人或不同联合体成员参加投标，否则，相关投标均无效。

3.7、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的，或在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信名单的，或在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信名单的，或投标人在海南省建筑市场监管公共服务平台（http://www.hizj.net:8008/publishweb/）查询：被列入“企业黑名单”的，均按否决投标处理。

4、招标文件的获取

4.1、有意参加投标者，请于2022年12月16日08:30时至2023年01月05日17:30时，从海南省招标投标协会（http://www.hntba.com/）下载招标文件。

4.2、招标文件每套售价0元。

5、投标文件的递交

5.1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年01月06日09时00分，地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标室3。

5.2、投标保证金到账截止日期：2023年01月06日09时00分，投标保证金的形式：银行转账支付（从投标人企业基本账户转出）或工程担保方式（工程担保方式包括银行保函、工程担保公司保函、工程保证保险）支付。

5.3、未按招标文件要求密封或逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《海南省招标投标协会》、《中国招标投标公告服务平台》等媒介上发布。

7、联系方式

招标人：海口江东新区开发建设有限责任公司

地址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦 8 楼

邮编：570100

联系人：吴先生

电话：0898-31908513

邮箱：hkjdkfcbhy@126.com

2022年12月16日

招标文件：点击下载

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